本片讲述了一幢香港写字楼被神秘诅咒，每年死九人。新员工Pat遭遇一系列诡异事件，最终揭开真相并沦为鬼魂之一。Richard通过风水大师发现员工皆鬼魂，答应好好打理公司后鬼魂离去。新雇员Ken与红衣女子阿珊纠缠，最终发现阿珊才是厉鬼，操控一切，寻找替身以维持每年的死亡循环的故事。