本片由刘镇伟（Jeff Lau Chun-Wai）执导兼编剧，元奎监制兼动作指导并主演，何冠昌出品人，江玉仪制片，黄岳泰与陈元杰摄影，奚杰玮与张嘉辉剪辑，李景文美术指导，卢冠廷配乐，宝禾电影制作有限公司（Bo Ho Films Co., Ltd.）与百佳电影有限公司（Paragon Films Ltd.）联合出品，嘉禾电影（香港）有限公司（Golden Harvest Productions (Hong Kong) Ltd.）香港发行，1990年8月11日—8月27日香港嘉禾院线放映，香港票房 HK$4,994,098 。

三百年前泊岸渔村先祖为夺进贡朝廷的金银与一具缅甸进贡的秦尸，血洗皇家舰队，秦尸因月华日精将醒，幸道长借钟馗宝剑将其与财宝冤魂同封宝塔，村中钱、李、杨三姓自此不事生产靠祖财度日，禁忌以谜语传唱成\”私家重地\”。1990年驻岛警长石春（元奎 饰）疑村民制毒敛财，派手下陈龙士（杜德伟 饰）与李经文（卢大伟 饰）明查暗访无果；大丰年剧团乘船抵岛演《水漫金山》镇冤，石春盯戏班防其与村长钱一毛（白文彪 饰）串通，花旦九姐（吴君如 饰）对石春一见钟情，阿秋（陈淑兰 饰）与家教林老师（卢冠廷 饰）凑热闹。九姐阿秋误拾戏本夹层藏宝图，拉林老师解字诀\”村南一枝梅花发\”寻到私家重地井盖，三人撬符探宝放出井中行尸与秦尸（钟发 饰），全村灯火骤暗。石春带警员入地洞追线索，撞见秦尸吞镇尸钱、村史血案浮现，钱一毛临死留遗训：须夺回钟馗宝剑与三枚镇尸钱方可封尸。众人回宝塔闯机关，陈龙士中蛇毒闹笑话，石春水下夺钥匙遇女鬼，终取剑钱出洞；秦尸扮秦始皇坐村口，石春九姐阿秋林老师陈龙士套戏服扮荆轲、王昭君、杨贵妃近身缠斗，把镇尸钱拍进秦尸口、钟馗剑穿心，宝塔轰塌尘落…