本片是周星驰唯一主演的港式鬼片，亦是刘镇伟继《大话西游》后再度与周星驰合作的邪典风格作品，全程解构传统恐怖片套路，融合无厘头荒诞、恐怖惊悚与治愈内核。

香港旧式大厦内，一对夫妇狠心虐杀年迈母亲，掩埋凶迹；恰逢逝者头七回魂夜，老太厉鬼归来索命，整栋大厦陷入阴煞恐慌，一众保安、住户尽数被怨气牵连，接连遭遇诡异异象，人人自危。

失恋自闭的少女阿群偶遇神秘黑衣人里昂，此人自称捉鬼大师，造型恶搞《这个杀手不太冷》，不靠符咒桃木剑，仅凭一盆绿植、一把菜刀与念力理论驱鬼，言行疯癫怪诞，被众人视作疯子。走投无路的众人只得求助里昂，他带领保安小队破除心魔、拆解厉鬼幻境，用荒诞戏谑的方式化解怨气，揭穿凶案真相，救赎被恐惧裹挟的众人。

影片以恐怖外壳包裹反恐惧内核，台词与桥段脑洞前卫，悲喜交织；上映当年香港票房平平，后世口碑持续逆袭，成为影迷公认的周星驰最被低估邪典神作，豆瓣评分长期稳居 8 分以上，是港产恐怖喜剧标杆之作。